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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
国土交通省、既存ビルの省エネ改修に補助 国土交通省は、既存ビルなどの省エネ改修に最大５０００万円を補助する。 ow.ly/atxw3
2012/04/24
本日のお役立ち不動産用語
| 準消費貸借契約 | じゅんしょうひたいしゃくけいやく |
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金銭等を授受しないで、既存の[売買]代金等の[債務]を[消費貸借契約]の目的とする[契約]のこと([民法]588条)。 |
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物件地域のつぶやき
tatara54 RT @kuwatamasuni: TOEIC満点芸人－桑田ます似の
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日時：６月１２日（火）２０：００～２１：３０（９０分）
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kanta124 自販機がCM流しててうるさいat駒込駅
_TRO_ 小奈やの通りずっと行くと駒込駅着くのね。不忍通り出るよりずっと楽じゃん。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】山手線駒込駅徒歩7分(北区田端３丁目) 5680万円 #アパート #北区 #駒込 #山手線 -
maine_1104 @79nagi @jade_of_shell スーパーの中にありますよ。だからイスがあるっていう喫茶形式は知らないです。東京は駒込駅の売店にもコージコーナーできてましたけど、通路にありましたけどね；；
ClematicaQueen @Mai_4869
駒込駅から徒歩12分かな
毎年やってるよー
arisaaaaaaaaaaa RT @idolSMS: 【カフェっ娘】の【有里彩】さんから「２１駅目: 駒込駅!!」というメールが届きました。 アイドルSMS⇒
idolSMS 【カフェっ娘】の【有里彩】さんから「２１駅目: 駒込駅!!」というメールが届きました。 アイドルSMS⇒
_s14n 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
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kj_110 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
キャリートレード
キャリートレードとは、金利の低い通貨で資金調達し、金利の高い通貨で運用して利ざやを稼ぐ手法。 円で資金調達し、外貨で運用するキャリートレードは円キャリートレードと呼ぶ。
