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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
住友不動産 長野伊那市で新築そっくりさん事業を強化、営業所を開設 住友不動産は３月26日から、長野県伊那市に新築そっくりさん事業を手掛ける南信営業所を開設する。
2011/03/24
本日のお役立ち不動産用語
| 不同沈下 | ふどうちんか |
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[建築物]の[基礎]や地盤が異なる沈下を起こすこと。不等沈下ともいう。建築物自体が傾斜または変形破壊を起こすことが多い。 主な原因としては、建築物の支持地盤が異質の構造であったり、[盛土]部分のてん圧が十分でない、また粘土地盤等で圧密自体に時間がかかるなどによって発生する。 |
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物件地域のつぶやき
KA_04001 @chidorij 早稲田駅のほうなのか～
chidorij @KA_04001 早稲田駅ちかくのフォレスタってとこ。
cxfxpleasure @junchan1994 わたし、いつも、あまえの早稲田駅。笑 走ります!痩せます(>_<)!
yutaro_0108 @doracha_ @hassam_7 10分程度。都電荒川線早稲田駅からだと1~2分ですよ
banana0828 あぁ、今日見た本庄早稲田駅の団体仮装行列はこれだったのか。駅の近くに早稲田大学があるのだけど、凄い沢山学生さんが在籍してるんだなぁって勘違いしてた。#100hai
doracha_ @hassam_7 会場早稲田なんだけどさ、22号館って東西線早稲田駅からどのくらいか分かる？ｗ
honma_y_y ライブのやつ
5/26(土)@black shark
早稲田駅から徒歩1分！
ticket:無料
drink:500円(1オーダー)
open/start:17時
☆7バンド中6番目に出演！時間は前後するかもしれませんが、出演時間は19:30を予定しています！
よろしく！
grampus8_hk 荒川線の早稲田駅から早稲田通りを通り、神楽坂を抜け、飯田橋まで歩いた。まぁまぁの距離だよなぁ。
masacandy @mixbeater そうなのかwあざす。早稲田駅が最寄りでおけ？
ngooo375 @msk__tkt じゃ木曜日で！(^o^)金曜日だと時間空いちゃう←
行き方まだ把握してなくて(´ｰ｀)早稲田駅から東西線使って乗り換えてーみたいな感じかな…？
今日の一口便利メモ
インセンティブ規制
インセンティブ規制とは、当局により一方的に定められる一律的なルールではなく、規制対象者のインセンティブを高めることにより一定の目的を達しようと言う規制の総称。 例えば、公共事業の料金について、発生した総原価を基準に定める総括原価方式で決定するという規制があった場合、規制対象業者はコストを低減しても、利益は一定のため、コスト低減のインセンティブが働きにくい。これを改善するためコスト低減分が自らの利益になるような形式に変更したルールをインセンティブ規制と呼ぶ。
