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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
トランクルーム特化の物件検索サイト開設 イーソーコ総合研究所 イーソーコ総合研究所は、トランクルームに特化した物件検索サイト「イートランクルーム．ｃｏｍ」をオープンした。
2011/04/05
本日のお役立ち不動産用語
| 投資信託委託業者 | とうししんたくいたくぎょうしゃ |
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[投資法人]の資産の運用に係る業務を行う会社をいう。 投資法人は投資信託委託業者にその資産の運用を委託しなければならない([投資信託及び投資法人に関する法律]198条)。 投資信託委託業者は、[不動産]の取得、譲渡、賃貸及び管理等に関する判断や実務等を主に行う。 このように[不動産投資信託]の実際の運用を行うという意味で、投資信託委託業者は「[ファンドマネージャー]」「[アセットマネージャー]」「資産運用会社」と呼ばれることもある。 |
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物件地域のつぶやき
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yas10yas10 新大塚駅(Shin-otsuka Sta.) (M24) にいます。 (文京区, 東京都)
acquira07 江東区へ出発！ @ 新大塚駅 (M24)にタッチ！
mktmtn 大学時代は新大塚駅が最寄りでした。
IkebukuroWatch 西武鉄道： 鉄道事業 乗車券 特殊連絡定期券：練馬駅以西の西武線内の駅と 東京地下鉄副都心線 雑司が谷駅方面・ 東京地下鉄有楽町線 東池袋駅方面・ 東京地下鉄丸ノ内線 新大塚駅方面の駅間定期券で、池袋線練馬駅 - 池袋駅間と西武有
ahonen1997 新大塚駅スタンプGet! #ekiSh_ss5iimk
tomsan223 @KONGSTGLOVE 新大塚駅か・・・
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ekivoice 東京メトロ丸ノ内線新大塚駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東京メトロ丸ノ内線】
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bkm104410 @chiii510 駒場でござる！君が本郷なら新大塚駅まできてくれたら迎えにいくよ。
bkm104410 @chiii510 ちなみに新大塚駅から本郷ルートになりま。だまこん来るんなら多少片付けて準備するけどどうするー？
今日の一口便利メモ
フィーチャーショップ
フィーチャーショップとは、関連性の高い商品群を重点的に取り扱う特定の得意先狙いのショップ。
